河南重点项目-*舆商务中心区城市 综合体建设项目可行性研究报告 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此 报告为个性化定制服务报告， 我们将根据不同类型及不同行业的项目 提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业 数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服 务。 可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷 款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何 实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和 经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最 佳时机而写的书面报告。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作， 是在投资 决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技 术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础 上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性， 从而为投 资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告 和融资用可行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项 目的社会经济效益和影响； 融资用报告侧重关注项目在经济上是否可 行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、 投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、 征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、 设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行 业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测， 从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建 设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、 境内外融资等 关联报告： *舆商务中心区城市综合体建设项目建议书 *舆商务中心区城市综合体建设项目申请报告 *舆商务中心区城市综合体建设项目商业计划书 2 *舆商务中心区城市综合体建设项目节能评估报告 *舆商务中心区城市综合体建设项目资金申请报告 *舆商务中心区城市综合体建设项目市场调查研究报告 *舆商务中心区城市综合体建设项目投资价值分析报告 *舆商务中心区城市综合体建设项目投资风险分析报告 *舆商务中心区城市综合体建设项目行业发展前景预测分析报告 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章 总 论 1.1 *舆商务中心区城市综合体建设项目概况 1.1.1 *舆商务中心区城市综合体建设项目名称 1.1.2 建设性质 1.1.3 *舆商务中心区城市综合体建设项目承办单位及负责人 1.1.4 *舆商务中心区城市综合体建设项目建设地点 1.2 *舆商务中心区城市综合体建设项目设计目标 1.3 *舆商务中心区城市综合体建设项目建设内容与规模 1.4 *舆商务中心区城市综合体建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1 *舆商务中心区城市综合体建设项目建设总投资 1.4.2 资金筹措 1.5 *舆商务中心区城市综合体建设项目主要财务经济指标 1.6 可行性研究依据 1.7 研究范围 3 第二章 *舆商务中心区城市综合体建设项目建设背景 2.1 宏观形势 2.1.1 地理、历史 2.1.2 交通 2.2 宏观经济运行 2.2.1 宏观经济发展（GDP 发展） 2.2.2 固定资产投资情况 2.2.3 人均生产总值 2.2.4 人口变化 2.3 地区及行业的发展规划 2.3.1 城市总体规划（2015—2020） 2.3.2 城市*期建设规划 第三章 *舆商务中心区城市综合体建设市场分析与市场定位 3.1 *舆商务中心区城市综合体建设市场分析 3.1.1 *舆商务中心区城市综合体建设市场*况 3.1.2 *舆商务中心区城市综合体建设市场划分 3.1.3 板块特征分析及小结 3.1.4 *舆商务中心区城市综合体建设 市场总结 3.1.5 *舆商务中心区城市综合体建设项目机会分析 3.2 项目市场定位 3.3 *舆商务中心区城市综合体建设项目的 SWOT 分析 3.3.1 *舆商务中心区城市综合体建设项目优势（STRENGTH） 4 3.3.2 *舆商务中心区城市综合体建设项目劣势（WEAKNESS） 3.3.3 *舆商务中心区城市综合体建设项目机会（OPPORTUNIES） 3.3.4 *舆商务中心区城市综合体建设项目威胁（THREATS） 3.4 营销策略 3.4.1 营销主题 3.4.2 广告创意 3.4.3 营销策略 3.4.4 宣传推广策略 3.4.5 促销策略 第四章 *舆商务中心区城市综合体建设项目区建设条件 4.1 市区域概况 4.2 区域文化特色 4.3 区域人居环境 4.4 区域交通网络 4.5 基础条件 4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 *舆商务中心区城市综合体建设项目建设方案 5.1 总体规划 5.1.1 设计依据 5.1.2 规划设计构思 5.1.3 指导原则 5 5.1.4 规划目标 5.2 总*面布置及道路景观设计 5.2.1 总*面布置 5.2.2 道路及景观设计 5.2.3 竖向设计 5.2.4 技术指标 5.3 建筑单体设计 5.3.1 *面设计 5.3.2 立面设计 5.4 结构设计 5.4.1 工程概况 5.4.2 设计依据 5.4.3 基础设计 5.4.4 结构选型 5.4.5 主要荷载（作用）取值 5.4.6 主要结构材料 5.5 公用辅助工程 5.5.1 给排水工程 5.5.2 暖通工程 5.5.3 电气工程 5.5.4 燃气工程 5.5.5 人防设计 6 5.5.6 无�*杓� 第六章 *舆商务中心区城市综合体建设项